Stanovení správné tržní hodnoty nemovitosti rozhoduje o úspěchu každého prodeje. Přecenění vede k tomu, že se nemovitost neprodává měsíce. Podcenění zase znamená přímou finanční ztrátu. Proto většina majitelů časem zjistí, že nejlepší rozhodnutí je svěřit odhad ceny nemovitosti zkušenému odborníkovi. A právě v tomto okamžiku nastupuje do hry realitní makléř.
Profesionální realitní makléř pracuje nejen na základě své praxe, ale také podle reálných dat z trhu, znalosti lokality a aktuální poptávky. To jsou faktory, které běžný majitel není schopný posoudit objektivně.
Proč je realitní makléř odhad ceny nemovitosti schopný určit přesněji než majitel
Většina majitelů hodnotí svou nemovitost emocionálně. Mají k ní vztah, investovali do ní čas i peníze, a proto očekávají vyšší cenu. Trh ale funguje jinak.
Zkušený realitní makléř staví na několika pilířích:
• Znalost aktuální nabídky a poptávky
Makléř každý den sleduje trh – ví, kolik se v dané lokalitě skutečně prodává, kolik se pouze nabízí a jak dlouho prodeje trvají.
• Přístup k interním realitním databázím
Odborný odhad ceny nemovitosti vychází ze srovnání s podobnými nemovitostmi v okolí. Profesionální makléř má přístup k prodejním statistikám, které nejsou veřejné.
• Praxe v oboru
Realitní trh není matematika. Kromě čísel rozhodují i trendy, oblíbenost čtvrtí, plánovaný rozvoj okolí, kvalita stavby nebo mikro-faktory, které laik často přehlédne.
• Reálný pohled bez emocí
Makléř se dívá na hodnotu objektivně. Zohlední výhody i slabé stránky nemovitosti a určí skutečnou tržní hodnotu.
Jak probíhá profesionální odhad ceny nemovitosti u zkušeného makléře
Pokud chcete, aby byl odhad ceny nemovitosti přesný, měl by zahrnovat několik klíčových kroků:
1. Osobní prohlídka nemovitosti
Makléř zhodnotí stav domu nebo bytu, dispozice, světové strany, technický stav, vybavení, výhledy, možnosti parkování a mnoho dalších detailů.
2. Analýza lokality
Lokalita tvoří až 70 % hodnoty nemovitosti. Profesionální realitní makléř vždy posuzuje občanskou vybavenost, dopravní dostupnost, bezpečnost, plánované stavby a další faktory.
3. Srovnávací tržní analýza
Makléř porovná nemovitost s reálně prodanými nemovitostmi v podobné lokalitě. Právě tato data dávají odhad ceny nemovitosti pevný základ.
4. Zohlednění trendů a aktuální situace na trhu
Ekonomické prostředí, sazby hypoték, aktuální poptávka – to vše má výrazný vliv na konečnou cenu.
5. Výstupní zpráva a doporučení k prodeji
Kvalitní realitní specialista předá výsledek včetně doporučení, jak případně zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem.
Proč je lepší využít makléře než online kalkulačku
Na internetu existují nástroje, které slibují rychlý odhad ceny nemovitosti na pár kliknutí. Je to lákavé, ale nepřesné. Tyto online odhady vycházejí jen z obecných dat a nemohou zohlednit skutečný stav nemovitosti.
Oproti tomu realitní makléř připraví na základě reálného posouzení, analýzy, zkušeností a lokálních znalostí. Výsledkem je cena, která odpovídá skutečnosti a pomáhá rychlému a efektivnímu prodeji.
Jak správně vybrat realitního makléře pro odhad ceny nemovitosti
Kvalita makléře rozhoduje o tom, jak úspěšně a za jakou cenu nemovitost prodáte. Při výběru si ověřte:
• Reference a skutečné výsledky
Ideálně makléř, který má na kontě úspěšné prodeje ve vaší lokalitě.
• Praxi v oboru
Dlouholetá zkušenost znamená lepší odhad i lepší vyjednávací schopnosti.
• Způsob práce a komunikace
Seriózní makléř vše vysvětlí, je transparentní a poskytne jasná data.
• Znalost oblasti
Makléř, který prodává v daném regionu pravidelně, umí přesně stanovit reálnou tržní cenu.
Proč se majitelům finančně vyplatí investovat do služeb makléře
Podle statistik se nemovitosti prodané přes zkušeného makléře prodávají:
• rychleji
• za vyšší cenu
• s menším rizikem problémů
Makléř navíc vyřizuje prohlídky, filtruje zájemce, připravuje smlouvy, komunikuje s bankami i úřady. Majitel tak prodává bez stresu, s vyšší jistotou a za lepší cenu.
Reality Hruška – profesionální realitní servis a přesné ocenění nemovitostí
Pokud chcete mít jistotu, že realitní makléř pracuje správně, vyplatí se obrátit na profesionála, který má zkušenosti s trhem, lokální znalost a výborné reference.
Reality Hruška nabízí dlouholeté zkušenosti, transparentní jednání, moderní marketing a individuální přístup ke každému klientovi. Tím vzniká odhad, který přesně odpovídá realitě a umožní prodat za maximální možnou cenu.
Odhad ceny nemovitosti svěřte profesionálovi
Chcete-li znát skutečnou tržní hodnotu a úspěšně prodat, je nejlepší volbou profesionální realitní makléř. Správný odborník stanoví reálný odhad ceny nemovitosti, který odpovídá trhu a pomůže vám dosáhnout výhodného prodeje bez zbytečného čekání.
Profesionální odhad je základem celého prodejního procesu — a makléř, který rozumí trhu, je pro něj nepostradatelný.
